Fogadja szeretettel szakmai bemutatkozómat. Ebben a cikkemben azt írom le, miben tudok Önnek segíteni. Akár a teljes szolgáltatásomra igényt tart, akár csak egyes elemeire, keressen bizalommal!
- Piaci értékbecslés
Piaci értékbecslés módszerével meghatározom a reális piaci árat.
Aki nem követi nyomon, lemaradhat, így akár a piaci árnál alacsonyabb árat kér el a vevőtől, holott jóval többért is eladhatta volna ingatlanát. Ugyanakkor az is elképzelhető, hogy a tulajdonos túlárazza a saját ingatlanát, ezzel megakadályozva azt, hogy gyorsan elkeljen. Mivel jelenleg épp emelkednek az árak, így elképzelhető, hogy néhány éven belül eléri a kívánt árat, de érdemes összevetni az eltelt éveket az inflációval, ráadásul nem mindenkinek vannak évei, hogy megvárják az áremelkedést, hanem hamarabb kell eladni, például egy mihamarabbi költözés reményében. Arról nem is beszélve, hogy mi van akkor, ha éppen csökkenni fognak az ingatlanárak a közeljövőben…
- Professzionális ingatlanfotók készítése
Fényképet készíteni bárki tud, valóban. De amikor egy felsőkategóriás készülékkel készít képet egy fényképész, bizonyára azok a képek jobban sikerülnek, mint a laikusok általi telefonos fotók. Miért fontosak a jó minőégű fotók? A leendő vevő először a fényképekkel fog találkozni a hirdetésben. Nem mindegy tehát, hogy tovább görget, vagy rákattint-e a hirdetésünkre, és elindul a vásárlás folyamata. Amennyiben szép, igényes képekkel találkozik, okkal feltételezi, hogy maga az ingatlan is rendezett és igényes lesz. Valamint hiába adott egy szép lakás, ha a fotók gyenge minősége miatt a lakás sötétnek, a kis látószögű telefonos képek miatt a terek pedig szűknek tűnnek. Fontos tehát a jó minőségű fotó, hiszen hamarabb, és jobb áron lehet eladni az ingatlant általa. Jómagam felső kategóriás eszközökkel dolgozom.
- Videó / drónvideó készítése
A Drónvideót beltéri videóval kiegészítve és összevágva egy olyan médiaanyagot készítek, mely kiemeli hirdetését a többi ingatlan közül, ezáltal több érdeklődő érkezik ingatlanára, így hamarabb értékesíteni tudja.
Drónvideó segítségével olyan szögekből tudjuk bemutatni ingatlanát, mely segít a leendő vevőnek jobban megismerni az ingatlant, valamint a környezetet.
- Alaprajz készítése.
Nem nélkülözhetetlen az adásvételihez, de a hitelkérelemhez igen, mivel a bank által kirendelt értékbecslő kérni fogja, továbbá hasznos a tervezéshez, a terek áttekintéséhez. Manapság nem elég a kézzel rajzolt alaprajz. A vevők igénylik a számítógépen elkészített, adott esetben 3D-s alaprajzot.
- Home staging
Home staging-nek hívjuk az ingatlan olyan szintre való felkészítését, melyben a legjobb arculatát mutatja. Szűkebb értelemben a rend és tisztaság tartozik ide, tágabb értelemben pedig a bútorok, valamint a kiegészítők is szerepet kapnak. A rendet és a tisztaságot nem kell magyarázni, azonban az emberek nagy részének nincs megfelelő térlátása, és vizuális képzelő ereje, ezért sok esetben egy üres lakásban nem feltétlen látja a benne rejlő lehetőségeket, így adott esetben nem találja szimpatikusnak az üres lakást egy berendezettel szemben. Ezért hasznos, ha rögtön egy berendezett lakást lát az érdeklődő. Ráadásul a berendezési tárgyak a vételár részét is képezhetik, ami az eladó számára extra profitot jelenthet. A vevő számára pedig érték, hogy nem neki kell a berendezéssel foglalkozni, hanem egy minden szempontból kulcsrakész ingatlant vásárolhat.
- Hirdetéskezelés
A célközönség alapján meghatározom a hirdetés módjait, platformjait, és az összetételét.
Feltérképezem hogy elegendő-e a nagyobb hirdetési portálokon való megjelenés, vagy esetleg szükséges-e akár saját weboldal, vagy netalán befektetőknek szóló oldalakon megjelenés?
A hirdetés elkészítése és megjelenítése után monitorozom, mennyire sikeresek az egyes hirdetéstípusok, mekkora az elérés, mennyi érdeklődőt hoz, kell-e változtatni.
- Vevők szűrése
A nagy számok törvénye alapján minél több vevőjelölt nézi meg az eladandó lakást, annál hamarabb fog elkelni. Logikusnak tűnhet az alábbi állítás, mégis téves. Nem minden ingatlan megtekintő vásárlási céllal megy megtekinteni. Számtalan okból teheti ezt. Néhányat felsorolok:
- Hasonló lakást szeretne eladni, és körbejár a hasonló ingatlanokban, felméri a piacot.
- Ingatlanturista, vagyis megfelelő anyagi fedezet hiányában csak kíváncsiságból szeretné körbejárni az ingatlant.
- Rossz szándékú ember, és lopni, vagy rabolni akar a lakásból.
Az első eseteket az ingatlanközvetítő néhány kérdéssel hamar ki tudja szűrni, továbbá igazolást kérhet az anyagi fedezet rendelkezésre állásáról. Ez a tengerentúlon minden tranzakciónál bevett szokás, Európában általában a nagyobb értékű ingatlanoknál szokott előfordulni. Nincs ebben semmi hátsó szándék, ráadásul egy komoly érdeklődőnek egyáltalán nem jelent problémát ezt igazolni. A harmadik eset szerencsére ritka, de nem lehet kizárni. Egy profi ingatlanközvetítő kizárólag beazonosítás után visz vevőjelöltet az ingatlanba, ráadásul dokumentálva maradnak a bemutatások adatokkal, így szinte kizárható a rossz szándékú megtekintés. Az sem elhanyagolható szempont, hogy adott esetben egy hölgy egyedül él a lakásában, érthető okokból nem szívesen enged be idegeneket felügyelet nélkül az otthonába. Egy ingatlanközvetítő ebben az esetben a lakók és vagyontárgyaik biztonságát is szolgálja.
- Ingatlan bemutatása
Komoly érdeklődőknek bemutatom ingatlanát, kiemelve annak előnyös tulajdonságait, az egyes vevőjelöltek személyiségéhez és preferenciáihoz igazítva. Bemutatom továbbá a szükséges dokumentumokat. Ezeket igény esetén segítek beszerezni. A szükséges dokumentumok közé tartoznak (a teljesség igénye nélkül):
-Tuladoni lap, melyen az ingatlan jogi helyzete ismerhető meg, valamint leírja, hány tulajdonosa van, milyen igények terhelik az ingatlant; milyen az ingatlan besorolása stb.
-Energetikai tanúsítvány, mely kötelező eleme minden adás-vételnek, energetikai szakember igazolja, hogy a fűtésrendszer, a falazat, nyílászáróknak köszönhetően mennyire jól hőszigetelt, energiatakarékos az ingatlanod. A tanúsítványnak van egy un. HET száma, amit fel kell tüntetni az adásvételiben is.
-Társasház esetén az alapító okirat, mely többek között a lakáshoz tartozó helyiségekről ad tájékoztatást, valamint az SZMSZ, mely a közös tulajdon használati viszonyait rendezi, valamint szabályozhat bizonyos tevékenységeket a saját tulajdonú részén is, továbbá igazolás a közös költség hiánytalan befizetéséről, hiszen a törvény szerint a hiány az új tulajdonostól behajtható.
-Érdemes, de nem kötelező elem a nullás közüzemi igazolások is.
Házak és telkek esetében:
-Településrendezési terv. Családi ház vagy építési telek esetén hasznos tudni, hogy milyen építési szabályozás vonatkozik az ingatlanra; mit lehet rá építeni, lehet-e bővíteni a meglévő ingatlant; stb. Ezt a helyi önkormányzat építésügyi hatósága adja ki.
- Járulékos költségek csökkentése
Várásrláskor vagyonszerzési illetékfizetés, eladáskor személyi jövedelemadó kötelezettségünk keletkezhet. Azonban ezek a költségek nem minden esetben merülnek fel, és csökkenthetőek is, ha ismerjük a módját.
Csapatomban ügyvéd, és adótanácsadó is megtalálható, így örömmel rendelkezésére állunk komplex ingatlanügylettel kapcsolatos kérdésekben is, akár magánszemélyként, akár cégként vásárolna, vagy adna el. Az ingatlan eladáshoz kapcsolódó kérdések megválaszolásához szükséges szakemberekkel (ügyvéd, építész, műszaki szakértő) összekötöm az eladót és vásárlót.
- Áralku
Miután begyűjtöttem a a vételi ajánlatokat, prezentálom a Megbízónak, eljárok az ártárgyalások ügyében, adott esetben licittárgyalást bonyolítok le. A végső döntés mindig a tulajdonosé, neki kell elfogadni a számára megfelelő ajánlatot, de azon leszek, hogy a lehető legmagasabb árat érjük el. Ebben az esetben tisztességes módon biztosítom a legnagyobb transzparenciát a vevőjelöltek részére, hogy érezzék a licit súlyát, és tisztában legyenek vele, hogy nem csupán blöffről van szó.
- Szerződéskötés
Az eladó és vevő megállapodása után nem marad más hátra, mint a szerződéskötés, majd pedig a birtokbaadás.
- Vásárlás esetén
Amennyiben nem eladna, hanem ingatlant vásárolna, abban az esetben is örömmel állok rendelkezésére. Ebben az esetben először azt határozzuk meg, hogy saját lakhatás céljából, vagy befektetési céllal vásárolunk, majd ennek megfelelően végzem el a piackutatást, számokkal alátámasztva. Ezek után ajánlatot teszek a kiválasztott ingatlanok tulajdonosainak, és az Ön érdekeit képviselve a lehető legjobb áron megszerzem Önnek a kiválasztott ingatlant. Amennyiben befektetési céllal vásárolta, kiadásra, abban az esetben olyan bérlőt fogok találni az Ön részére, akire a saját lakásomat is rábíznám, majd közjegyző előtt megkötjük a bérleti szerződést, kiköltözési záradékkal, így Ön a legnagyobb biztonságban hajthatja álomra a fejét, és nyugodtan várhatja a havi bérleti díjakat. Igény esetén folyamatosan tájékoztatom ingatlanjai piaci értékéről, így adott esetben a legnagyobb haszonnal adhatjuk el, melynek a folyamatát már fentebb leírtam.
Köszönöm, hogy végigolvasta a bemutatkozómat. Amennyiben elnyertem megtisztelő bizalmát, vagy akár csak kérdése van, örömmel segítek. Várom a hívását!
Tisztelettel,
Borsos Marcell
+36 30 554 21 02
Comments